§ 1সংক্ষিপ্ত শিরোনাম, প্রসার ও কার্যকরতা
ধারা58
ভাষাবাংলা
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ বাংলাদেশে অকৃষি জমির জমিদার ও প্রজার অধিকার ও বাধ্যবাধকতা নিয়ন্ত্রণ করে। এটি বাংলাদেশের ভূখণ্ডের মধ্যে আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প বা অন্যান্য অকৃষি উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির সকল প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে শহর এলাকায় প্রিমাইসেস ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ দ্বারা আচ্ছাদিত প্রাঙ্গণ ব্যতীত। আইনটি জমিদার, প্রজা, ভাড়া ও প্রজাস্বত্ব সহ মূল ধারণা সংজ্ঞায়িত করে (ধারা ২) এবং অকৃষি প্রজাস্বত্ব সৃষ্টি, হস্তান্তর ও সমাপ্তির আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করে। মূল প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে রয়েছে লিখিত প্রজাস্বত্ব চুক্তির প্রয়োজনীয়তা, ভাড়া বৃদ্ধির নিয়ন্ত্রণ, জমিদার প্রজা উচ্ছেদ করতে পারে এমন ভিত্তি (ভাড়া পরিশোধ না করা, অনুমতি ছাড়া underlease, এবং সদিচ্ছাসহ ব্যক্তিগত ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তা সহ) এবং আদালতের মাধ্যমে উচ্ছেদের পদ্ধতি। আইনটি প্রজাদের সম্পত্তিতে উন্নতি করার এবং প্রজাস্বত্ব সমাপ্তির পর এই ধরনের উন্নতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবির অধিকার প্রদান করে (ধারা ৮)। উল্লেখযোগ্য বিধানগুলির মধ্যে রয়েছে নির্বিচার উচ্ছেদ থেকে প্রজাদের সুরক্ষা, সমাপ্তির আগে জমিদারদের যুক্তিসঙ্গত নোটিশ দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা, অতিরিক্ত বৃদ্ধি রোধে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং জমিদার ভাড়া গ্রহণে অস্বীকার করলে আদালতে ভাড়া জমার বিধান। আইনটি বাংলাদেশে অন্যান্য প্রজাস্বত্ব ও সম্পত্তি আইনের পাশাপাশি বলবৎ রয়েছে।
পূর্ণ পাঠ · প্রধান ধারাসমূহ
§ 2সংজ্ঞাসমূহ
২. বিষয় বা প্রসঙ্গের পরিপন্থী কিছু না থাকিলে, এই আইনে-
(1)“বাংলা বৎসর” অর্থ চৈত্র মাসের শেষ দিনে সমাপ্ত বৎসর;
(2)“ডেপুটি কমিশনার” বলিতে সরকার কর্তৃক এই আইনের অধীন ডেপুটি কমিশনারের সকল বা যে কোন কার্য সম্পাদনের জন্য নিযুক্ত কোন কর্মকর্তা অন্তর্ভুক্ত;
(3)“জমিদার” অর্থ সেই ব্যক্তি, যাঁহার সরাসরি অধীনে একজন অকৃষি প্রজা জমি ধারণ করে;
(4)“অকৃষি জমি” অর্থ সেই জমি যা কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার সাথে সম্পর্কিত নয় এমন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয় এবং কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার সাথে সম্পর্কিত নয় এমন উদ্দেশ্যে ইজারায় ধারণ করা যে কোন জমি অন্তর্ভুক্ত করে, তা এসব উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হউক বা না হউক, কিন্তু নিম্নলিখিত জমি অন্তর্ভুক্ত করে না-
১
[* * *]
(খ) যে জমি মূলত কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার উদ্দেশ্যে ইজারা দেওয়া হয়েছিল কিন্তু জমিদারের স্পষ্ট বা উহ্য সম্মতি ব্যতিরেকে কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার সাথে সম্পর্কিত নয় এমন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে, যদি এরূপ ব্যবহারের সময় বারো বছরের কম হয়; এবং
(গ) চা চাষ বা উৎপাদনের সাথে সম্পর্কিত উদ্দেশ্যে ধারণকৃত জমি:
তবে শর্ত থাকে যে, ধারা ৭২-এর অধীন অকৃষি জমি নয় এমন একটি খণ্ড জমিকে এই আইনের বিধান প্রযোজ্য প্রজাস্বত্বে রূপান্তর করার আদেশ দেওয়া হইলে, সেই জমি অকৃষি জমি বলিয়া গণ্য হইবে;
১
[* * *]
(খ) যে জমি মূলত কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার উদ্দেশ্যে ইজারা দেওয়া হয়েছিল কিন্তু জমিদারের স্পষ্ট বা উহ্য সম্মতি ব্যতিরেকে কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার সাথে সম্পর্কিত নয় এমন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে, যদি এরূপ ব্যবহারের সময় বারো বছরের কম হয়; এবং
(গ) চা চাষ বা উৎপাদনের সাথে সম্পর্কিত উদ্দেশ্যে ধারণকৃত জমি:
তবে শর্ত থাকে যে, ধারা ৭২-এর অধীন অকৃষি জমি নয় এমন একটি খণ্ড জমিকে এই আইনের বিধান প্রযোজ্য প্রজাস্বত্বে রূপান্তর করার আদেশ দেওয়া হইলে, সেই জমি অকৃষি জমি বলিয়া গণ্য হইবে;
(5)“অকৃষি প্রজা” অর্থ সেই ব্যক্তি, যে অন্য ব্যক্তির অধীনে সেই ব্যক্তির সম্মতিক্রমে অকৃষি জমি ধারণ করে এবং সেই ব্যক্তিকে ঐ জমির জন্য খাজনা দিতে বাধ্য, বা বিশেষ চুক্তির অভাবে বাধ্য হইত, এবং পূর্বতনের স্বার্থের উত্তরাধিকারীগণও অন্তর্ভুক্ত, কিন্তু সেই ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত নহে যে এরূপ জমি ধারণ করে যাহার উপর ঐ ব্যক্তির অধিকৃত কোন প্রাঙ্গণ অবস্থিত, যদি সেই প্রাঙ্গণ সেই ব্যক্তি কর্তৃক নির্মিত বা মালিকানাধীন হয় যাকে ঐ অধিকারীর খাজনা দিতে বাধ্য, বা বিশেষ চুক্তির অভাবে বাধ্য হইত;
ব্যাখ্যা.- এই দফায় “প্রাঙ্গণ” অর্থ...
§ 3অকৃষি প্রজাদের শ্রেণীসমূহ
৩. (১) এই আইনের উদ্দেশ্যে নিম্নলিখিত শ্রেণীর অকৃষি প্রজা থাকিবে, যথা:-
(ক) প্রজা, এবং
(খ) অধীন প্রজা।
(2)“প্রজা” অর্থ সেই ব্যক্তি, যে একজন জমিদার বা প্রজাস্বত্বধারীর নিকট থেকে এই আইনে প্রদত্ত যে কোন উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ধারণের অধিকার অর্জন করেছে, এবং এ জাতীয় অধিকার অর্জনকারী ব্যক্তিদের স্বার্থের উত্তরাধিকারীগণও অন্তর্ভুক্ত।
(3)“অধীন প্রজা” অর্থ সেই ব্যক্তি, যে একজন প্রজার অধীন প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে এই আইনে প্রদত্ত যে কোন উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ধারণের অধিকার অর্জন করেছে, এবং এ জাতীয় অধিকার অর্জনকারী ব্যক্তিদের স্বার্থের উত্তরাধিকারীগণও অন্তর্ভুক্ত।
§ 4অকৃষি প্রজা যে উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ধারণ করতে পারে
৪. একজন অকৃষি প্রজা নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ধারণ করতে পারে-
(ক) গৃহস্থালি বা আবাসিক উদ্দেশ্যে;
(খ) উৎপাদন বা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে; অথবা
(গ) ধর্মীয় বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে।
§ 5অকৃষি প্রজা কর্তৃক ধারণকৃত প্রজাস্বত্ব
৫. একজন অকৃষি প্রজা যে কোন অকৃষি জমি নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে ধারণ করিয়াছেন বলিয়া গণ্য হইবেন-
(ক) গৃহস্থালি বা আবাসিক উদ্দেশ্যে, যদি ঐ প্রজা নিজের ও জমিদারের মধ্যে কোন চুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী এই জাতীয় জমি গৃহস্থালি বা আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার অধিকারী হন বা প্রকৃতপক্ষে ব্যবহার করছেন;
(খ) উৎপাদন বা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে, যদি ঐ প্রজা নিজের ও জমিদারের মধ্যে কোন চুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী, এই জাতীয় জমি therein কোন বাণিজ্যিক বা শিল্প উদ্যোগ বা কোন ব্যবসা বা বাণিজ্য পরিচালনার জন্য ব্যবহার করার অধিকারী হন বা প্রকৃতপক্ষে ব্যবহার করছেন; এবং
(গ) ধর্মীয় বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে, যদি ঐ প্রজা নিজের ও জমিদারের মধ্যে কোন চুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী, এই জাতীয় জমি ধর্মীয় উদ্দেশ্যে বা কৃষি বা উদ্যানবিদ্যার সাথে সম্পর্কিত নয় এমন কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার অধিকারী হন বা প্রকৃতপক্ষে ব্যবহার করছেন, তবে-
(i) (ক) ও (খ) দফায় উল্লিখিত উদ্দেশ্যসমূহ, এবং
(ii) এই জাতীয় জমিতে কোন বন-অধিকার বা মৎস্য অধিকার বা খনিজ পদার্থের অধিকার ব্যতীত।
§ 6অকৃষি জমি ব্যবহারের পদ্ধতি
৬. (১) একজন অকৃষি জমির প্রজা এই জাতীয় জমি এমন কোন পদ্ধতিতে ব্যবহার করতে পারেন যা এই আইনের অধীন অকৃষি জমি ধারণ করা যেতে পারে এমন কোন উদ্দেশ্যের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ নয় এবং যা এই জাতীয় জমির মূল্যকে গুরুত্বপূর্ণভাবে হ্রাস করে না।
(2)ধারা ৭ বা ধারা ৮-এর বিধান প্রযোজ্য কোন প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি ধারণকারী প্রজা নিম্নলিখিত কাজের অধিকারী হবেন-
(ক) যে কোন স্থাপনা, যেকোন পাকা স্থাপনা সহ, নির্মাণ করা;
(খ) মসজিদ, মন্দির বা অন্য কোন উপাসনালয় নির্মাণ করা;
(গ) যে কোন পুকুর খনন করা; এবং
(ঘ) এই জাতীয় জমিতে যে কোন গাছ রোপণ করা, তার ফুল, ফল ও অন্যান্য উৎপাদিত দ্রব্য ভোগ করা, এবং গাছ কাটা ও তার কাঠ ব্যবহার বা নিষ্পত্তি করা।
(ক) যে কোন স্থাপনা, যেকোন পাকা স্থাপনা সহ, নির্মাণ করা;
(খ) মসজিদ, মন্দির বা অন্য কোন উপাসনালয় নির্মাণ করা;
(গ) যে কোন পুকুর খনন করা; এবং
(ঘ) এই জাতীয় জমিতে যে কোন গাছ রোপণ করা, তার ফুল, ফল ও অন্যান্য উৎপাদিত দ্রব্য ভোগ করা, এবং গাছ কাটা ও তার কাঠ ব্যবহার বা নিষ্পত্তি করা।
(3)ধারা ৯-এর বিধান প্রযোজ্য কোন প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি ধারণকারী প্রজা নিম্নলিখিত কাজের অধিকারী হবেন-
(ক) পাকা স্থাপনা ব্যতীত অন্য যে কোন স্থাপনা নির্মাণ করা;
(খ) যে কোন গাছ রোপণ করা এবং তার ফুল, ফল ও অন্যান্য উৎপাদিত দ্রব্য ভোগ করা; এবং
(গ) তাঁহার দ্বারা রোপিত যে কোন গাছ কাটা ও তার কাঠ ব্যবহার বা নিষ্পত্তি করা।
(ক) পাকা স্থাপনা ব্যতীত অন্য যে কোন স্থাপনা নির্মাণ করা;
(খ) যে কোন গাছ রোপণ করা এবং তার ফুল, ফল ও অন্যান্য উৎপাদিত দ্রব্য ভোগ করা; এবং
(গ) তাঁহার দ্বারা রোপিত যে কোন গাছ কাটা ও তার কাঠ ব্যবহার বা নিষ্পত্তি করা।
§ 7কতিপয় প্রজাস্বত্বের প্রকৃতি
৭. এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন-
(1)যদি কোন অকৃষি জমি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ কার্যকর হওয়ার পূর্বে জমিদার ও প্রজার মধ্যে কোন ইজারা সম্পাদিত হউক বা না হউক, ধারণ করা হয়ে থাকে, বা কোন প্রজাস্বত্বের উৎপত্তি অজ্ঞাত হয়, অথবা
(2)যদি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ কার্যকর হওয়ার পরে সৃষ্ট কোন প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি লিখিত ইজারা ব্যতিরেকে কমপক্ষে বারো বছরের জন্য ধারণ করা হয়ে থাকে, অথবা
(3)যদি কোন অকৃষি জমি লিখিত ইজারার অধীনে কমপক্ষে বারো বছরের জন্য ধারণ করা হয়ে থাকে কিন্তু ঐ ইজারায় কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকে, অথবা
(4)যদি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য লিখিত ইজারার অধীনে ধারণকৃত কোন অকৃষি জমি ঐ ইজারা দ্বারা নির্ধারিত সময় শেষ হওয়ার পরও ধারণ করা অব্যাহত থাকে এবং এই জাতীয় জমি এরূপে ধারণকৃত মোট সময়কাল কমপক্ষে বারো বছর হয়, অথবা
(5)যদি জমিদার নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য লিখিত ইজারার অধীনে ধারণকৃত কোন অকৃষি জমিতে পাকা স্থাপনা নির্মাণের অনুমতি দিয়ে থাকেন, সেগুলি নির্মিত হউক-
(ক) উক্ত মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে, অথবা
(খ) যখন উক্ত মেয়াদ শেষ হওয়ার পর জমিদারের স্পষ্ট বা উহ্য সম্মতিক্রমে এই জাতীয় অকৃষি জমি ধারণ করা অব্যাহত থাকে, সেই সময়কালে,
তবে-
(অ) এই জাতীয় প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি ধারণকারী প্রজা জমিকে ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অযোগ্য করে ফেলেছেন এই কারণে ব্যতীত তাঁহার জমিদার কর্তৃক ঐ জমি থেকে উচ্ছেদ করা যাইবে না;
(আ) রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, এই জাতীয় প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমিতে প্রজার স্বার্থ, ক্ষেত্রে...
(ক) উক্ত মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে, অথবা
(খ) যখন উক্ত মেয়াদ শেষ হওয়ার পর জমিদারের স্পষ্ট বা উহ্য সম্মতিক্রমে এই জাতীয় অকৃষি জমি ধারণ করা অব্যাহত থাকে, সেই সময়কালে,
তবে-
(অ) এই জাতীয় প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি ধারণকারী প্রজা জমিকে ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অযোগ্য করে ফেলেছেন এই কারণে ব্যতীত তাঁহার জমিদার কর্তৃক ঐ জমি থেকে উচ্ছেদ করা যাইবে না;
(আ) রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, এই জাতীয় প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমিতে প্রজার স্বার্থ, ক্ষেত্রে...
§ 8বারো বছরের কম নয় এমন মেয়াদের প্রজাস্বত্বের ইজারা নবায়ন এবং ঐ জাতীয় প্রজাস্বত্বে উত্তরাধিকার ও হস্তান্তর
৮. (১) এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন, যেখানে কোন অকৃষি জমি লিখিত ইজারার অধীনে কমপক্ষে বারো বছরের মেয়াদের জন্য ধারণ করা হয়, সেই জমি ধারণকারী প্রজা নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ হওয়ার উপর রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর চতুর্দশ অধ্যায়ের অধীনে নির্ধারিত ন্যায্য ও যুক্তিসঙ্গত খাজনায় চিরস্থায়ীভাবে ঐ ইজারা নবায়নের অধিকারী হবেন:
তবে শর্ত থাকে যে, এই জাতীয় নবায়নের জন্য কোন প্রিমিয়াম বা সালামী প্রদেয় হইবে না।
(2)পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৫ দ্বারা বাদকৃত।
(3)উপ-ধারা (১)-এর বিধান প্রযোজ্য প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি ধারণকারী প্রজা ইজারায় উল্লিখিত মেয়াদকালে, কিংবা প্রজা তাঁর নবায়নের অধিকার প্রয়োগ করার পর যে কোন সময়, জমিকে ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অযোগ্য করে ফেলেছেন এই কারণে ব্যতীত তাঁহার জমিদার কর্তৃক ঐ জমি থেকে উচ্ছেদ করা যাইবে না।
(4)উপ-ধারা (১)-এর বিধান প্রযোজ্য ইজারার অধীনে ধারণকৃত কোন অকৃষি জমিতে প্রজার স্বার্থ, ইজারায় উল্লিখিত মেয়াদকালে, অথবা যেখানে প্রজা তাঁর নবায়নের অধিকার প্রয়োগ করেছেন, সেক্ষেত্রে পরবর্তী যে কোন সময়-
(অ) যেখানে প্রজা এই জাতীয় স্বার্থের ব্যাপারে উত্তরাধিকারহীন অবস্থায় মারা যান, সেক্ষেত্রে, রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, তাঁর অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির মতোই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রেরিত হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, যে ক্ষেত্রে প্রজা যার উত্তরাধিকার আইনের অধীন, তাঁর অন্যান্য সম্পত্তি রাষ্ট্রের নিকট যায়, সেই ক্ষেত্রে এই জাতীয় জমিতে তাঁর স্বার্থ নিষ্প্রভ হইবে; এবং
(আ) এই আইন ও রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯০-এর বিধান সাপেক্ষে...
(অ) যেখানে প্রজা এই জাতীয় স্বার্থের ব্যাপারে উত্তরাধিকারহীন অবস্থায় মারা যান, সেক্ষেত্রে, রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, তাঁর অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির মতোই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রেরিত হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, যে ক্ষেত্রে প্রজা যার উত্তরাধিকার আইনের অধীন, তাঁর অন্যান্য সম্পত্তি রাষ্ট্রের নিকট যায়, সেই ক্ষেত্রে এই জাতীয় জমিতে তাঁর স্বার্থ নিষ্প্রভ হইবে; এবং
(আ) এই আইন ও রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯০-এর বিধান সাপেক্ষে...
§ 9Aদখলের সময়কাল গণনা
৯ক. এই অধ্যায়ের অধীনে কোন অকৃষি জমি কোন প্রজা কর্তৃক কত সময় ধরে ধারণ করা হয়েছে তা গণনা করার সময়, তিনি তাঁর দখলের সময়ের সাথে তাঁর স্বার্থের পূর্বসূরিগণ ঐ জমির দখলে ছিলেন এমন যে কোন সময় যুক্ত করার অধিকারী হবেন, তবে শর্ত থাকে যে যে সময়গুলি যুক্ত করা হবে তার মধ্যে কোন বিরতি নাই।
§ 9বারো বছরের কম সময়ের জন্য ধারণকৃত অকৃষি প্রজাস্বত্বের প্রকৃতি
৯. (১) এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন, যদি কোন অকৃষি জমি এক বছরের বেশি কিন্তু বারো বছরের কম মেয়াদের জন্য ধারণ করা হয়ে থাকে-
(ক) লিখিত ইজারা ব্যতিরেকে, অথবা
(খ) এক বছরের বেশি ও বারো বছরের কম মেয়াদের লিখিত ইজারার অধীনে যেখানে ধারা ৭-এর (৫) দফার বিধান প্রযোজ্য নয়, অথবা
(গ) লিখিত ইজারার অধীনে কিন্তু ঐ ইজারায় কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকে,
তবে এই জাতীয় অকৃষি জমি ধারণকারী প্রজা নিম্নলিখিত এক বা একাধিক কারণে উচ্ছেদযোগ্য হবেন এবং অন্য কারণে নহেন, যথা:-
(অ) তিনি এই জাতীয় জমি ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অযোগ্য করে ফেলেছেন এই কারণে;
(আ) (খ) দফায় উল্লিখিত শ্রেণীর প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে;
(ই) (ক) দফায় উল্লিখিত শ্রেণীর প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে জমিদার কর্তৃক নির্ধারিত পদ্ধতিতে প্রজার উপর প্রজাস্বত্বের বছরের শেষের সাথে সমাপ্ত ছয় মাসের লিখিত নোটিশ দ্বারা প্রজাস্বত্ব বাতিল করার কারণে:
তবে শর্ত থাকে যে, একজন প্রজা (ই) দফায় উল্লিখিত কারণে উচ্ছেদযোগ্য হবেন না, যদি না প্রজার ব্যয়ে এই জাতীয় জমিতে নির্মিত কোন স্থাপনা অপসারণ বা কোন উন্নয়ন সম্পাদনের খরচ বা জমির মূল্য ব্যতীত অন্যান্য কারণে ডেপুটি কমিশনার কর্তৃক নির্ধারিত পদ্ধতিতে নির্ধারিত যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়।
(2)উপ-ধারা (১)-এর বিধান প্রযোজ্য কোন অকৃষি জমিতে প্রজার স্বার্থ-
(অ) যেখানে প্রজা এই জাতীয় স্বার্থের ব্যাপারে উত্তরাধিকারহীন অবস্থায় মারা যান, সেক্ষেত্রে, রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, তাঁর অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির মতোই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রেরিত হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, যে ক্ষেত্রে প্রজা যার উত্তরাধিকার আইনের অধীন, তাঁর অন্যান্য সম্পত্তি রাষ্ট্রের নিকট যায়...
(অ) যেখানে প্রজা এই জাতীয় স্বার্থের ব্যাপারে উত্তরাধিকারহীন অবস্থায় মারা যান, সেক্ষেত্রে, রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, তাঁর অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির মতোই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রেরিত হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, যে ক্ষেত্রে প্রজা যার উত্তরাধিকার আইনের অধীন, তাঁর অন্যান্য সম্পত্তি রাষ্ট্রের নিকট যায়...
§ 10নির্দিষ্ট ধর্মীয় উদ্দেশ্যে প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বিশেষ বিধান
১০. এই আইনের অন্যত্র বা এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন, যদি কোন প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি লিখিত ইজারার অধীনে যে কোন মেয়াদের জন্য নির্দিষ্টভাবে কোন ধর্মীয় উদ্দেশ্যে ধারণ করা হয়, যাতে এই জাতীয় উদ্দেশ্য উল্লেখ থাকে, তবে এই জাতীয় প্রজাস্বত্ব ধারা ৭-এ উল্লিখিত শ্রেণীর প্রজাস্বত্ব বলিয়া গণ্য হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, এই জাতীয় জমি ধারণকারী প্রজা জমিদার কর্তৃক ঐ জমি থেকে উচ্ছেদ করা যাইবে না, যদি না তিনি এই জাতীয় জমি উক্ত ধর্মীয় উদ্দেশ্য ব্যতীত অন্য কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করেন বা তিন বছরের অধিক সময় ধরে এই জাতীয় জমি উক্ত ধর্মীয় উদ্দেশ্যে ব্যবহার না করেন।
§ 11[বাদকৃত.]
১১. [খাজনা বৃদ্ধি.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৭ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 12[বাদকৃত.]
১২. [জমিদারের উন্নয়নের কারণে খাজনা বৃদ্ধি সংক্রান্ত বিধান.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৭ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 13[বাদকৃত.]
১৩. [ক্রমিক খাজনা বৃদ্ধির আদেশ দেওয়ার ক্ষমতা.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৭ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 14[বাদকৃত.]
১৪. [খাজনা বৃদ্ধির অধিকারের সীমাবদ্ধতা.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৭ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 15[বাদকৃত.]
১৫. [খাজনা হ্রাস.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৭ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 16অধ্যায়ের প্রয়োগ
১৬. এই অধ্যায়ের বিধান সকল অধীন প্রজার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, তাঁহাদের প্রজাস্বত্ব এই আইন কার্যকর হওয়ার পূর্বে বা পরে সৃষ্ট হউক না কেন।
§ 17[বাদকৃত.]
১৭. [অধীন প্রজা কোন শর্তে অকৃষি জমির দখলে ভর্তি হতে পারে.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৮ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 18[বাদকৃত.]
১৮. [অধীন প্রজা কর্তৃক প্রদেয় খাজনার হার.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৮ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 19[বাদকৃত.]
১৯. [খাজনা বৃদ্ধি.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ৮ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 20অধীন প্রজার উচ্ছেদ
২০. এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন, একজন অধীন প্রজা, এই আইনের বিধান সাপেক্ষে, নিম্নলিখিত এক বা একাধিক কারণে উচ্ছেদযোগ্য হবেন এবং অন্য কারণে নহেন, যথা:-
(ক) এই কারণে যে তিনি তাঁর প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমি ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অযোগ্য করে ফেলেছেন;
(খ) এই কারণে যে, যখন তিনি লিখিত ইজারার অধীনে অকৃষি জমি ধারণ করেন, তাঁর ইজারার মেয়াদ শেষ হয়েছে:
তবে শর্ত থাকে যে, যেখানে কোন অকৃষি জমি কোন অধীন প্রজা কর্তৃক লিখিত ইজারা ব্যতিরেকে বা লিখিত ইজারার অধীনে কিন্তু সেই ইজারায় কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকা অবস্থায় ধারণ করা হয়, সেক্ষেত্রে প্রজাস্বত্বের বছরের শেষের সাথে সমাপ্ত ছয় মাসের লিখিত নোটিশ দেওয়ার পর এবং ডেপুটি কমিশনার কর্তৃক নির্ধারিত পদ্ধতিতে নির্ধারিত যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ প্রদান সাপেক্ষে, তাঁর জমিদারের পক্ষে তাঁকে এই জাতীয় জমি থেকে উচ্ছেদ করাও বৈধ হইবে।
§ 21অধীন প্রজাদের প্রজাস্বত্বের অন্যান্য প্রকৃতি
২১. কোন অকৃষি জমিতে একজন অধীন প্রজার স্বার্থ-
(ক) যেখানে এই জাতীয় অধীন প্রজা এই জাতীয় স্বার্থের ব্যাপারে উত্তরাধিকারহীন অবস্থায় মারা যান, সেক্ষেত্রে, রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯১-এর বিধান সাপেক্ষে, তাঁর অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির মতোই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রেরিত হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, যে কোন ক্ষেত্রে অধীন প্রজা যার উত্তরাধিকার আইনের অধীন তাঁর অন্যান্য সম্পত্তি রাষ্ট্রের নিকট যায়, সেই ক্ষেত্রে এই জাতীয় জমিতে তাঁর স্বার্থ নিষ্প্রভ হইবে; এবং
(খ) এই আইন ও রাজস্ব অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৯০-এর বিধান সাপেক্ষে, তাঁর অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির মতো একই পদ্ধতিতে এবং একই পরিমাণে হস্তান্তরযোগ্য ও উইলযোগ্য হইবে।
§ 22অধীন প্রজার স্থায়ী প্রজাস্বত্বের বিশেষ প্রকৃতি
২২. এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন, যেখানে কোন অধীন প্রজার প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে ধারা ৭-এর (১), (২), (৩), (৪) বা (৫) দফা বা ধারা ১০-এ উল্লিখিত শর্তসমূহ পূর্ণ হয়, অথবা যেখানে কোন অধীন প্রজা লিখিত ইজারার অধীনে কমপক্ষে বারো বছরের মেয়াদের জন্য অকৃষি জমি ধারণ করেন, এই জাতীয় অধীন প্রজা তাঁর অব্যবহিত জমিদারের ক্ষেত্রে প্রাসঙ্গিকভাবে ধারা ৭, ধারা ৮ বা ধারা ১০-এ বর্ণিত একজন প্রজার সমস্ত অধিকার ও দায়িত্ব পাইবেন এবং ধারা ৬-এর বিধান প্রযোজ্য হইবে, এবং ধারা ২০-এর বিধান, এই ধারার বিধানের সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া পর্যন্ত, এই জাতীয় অধীন প্রজার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে না।
§ 23অকৃষি জমি হস্তান্তরের পদ্ধতি ও জমিদারদের নোটিশ
২৩. (১) কোন অকৃষি প্রজা কর্তৃক ধারণকৃত অকৃষি জমি বা তার কোন অংশ বা ভাগের প্রতিটি হস্তান্তর, উইল বা ডিক্রি বা সার্টিফিকেটের জারি কার্যকরী বিক্রয় ব্যতীত, নিবন্ধিত দলিল দ্বারা সম্পন্ন করতে হবে, এবং কোন নিবন্ধন কর্মকর্তা এই জাতীয় কোন দলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করিবেন না, যদি না তাতে বিক্রয় মূল্য বা বিক্রয় মূল্য না থাকলে হস্তান্তরিত জমি বা অংশ বা ভাগের মূল্য উল্লেখ থাকে, এবং যদি না তার সাথে নিম্নলিখিত সংযুক্ত না থাকে-
(ক) নির্ধারিত ফর্মে হস্তান্তরের বিবরণ দিয়ে নোটিশ, সাথে হস্তান্তরের পক্ষ নন এমন জমিদারের উপর তা পরিবেশনের জন্য নির্ধারিত প্রসেস ফি, এবং
(খ) উপ-ধারা (৪) দ্বারা প্রয়োজনীয় এই জাতীয় নোটিশ ও প্রসেস ফি।
(2)এই জাতীয় জমি বা তার অংশ বা ভাগের উইলের ক্ষেত্রে, কোন আদালত প্রোবেট বা প্রশাসনিক পত্র মঞ্জুর করিবেন না, যতক্ষণ না আবেদনকারী উপ-ধারা (১)-এর (ক) দফায় উল্লিখিত অনুরূপ নোটিশ দাখিল করেন এবং সমপরিমাণ প্রসেস ফি জমা দেন।
(3)কোন আদালত বা রাজস্ব কর্মকর্তা ডিক্রি বা সার্টিফিকেট কার্যকরী বিক্রয়ের জন্য নিলামে তোলা এই জাতীয় জমি বা তার অংশ বা ভাগের বিক্রয় নিশ্চিত করিবেন না, এবং কোন আদালত এই জাতীয় জমি বা তার অংশ বা ভাগের বন্ধকের ফোরক্লোজারের জন্য চূড়ান্ত ডিক্রি বা আদেশ দিবেন না, যতক্ষণ না প্রাসঙ্গিকভাবে ক্রেতা বা বন্ধকগ্রহীতা উপ-ধারা (১)-এ উল্লিখিত অনুরূপ নোটিশ দাখিল করেন এবং সমপরিমাণ প্রসেস ফি জমা দেন।
(4)যদি এই জাতীয় জমির অংশ বা ভাগের হস্তান্তর এমন হয় যার উপর ধারা ২৪-এর বিধান প্রযোজ্য, তবে হস্তান্তরের বিবরণসহ নির্ধারিত ফর্মে নোটিশ, সাথে এই জাতীয় জমির সমস্ত সহ-অংশীদার প্রজা যারা হস্তান্তরের পক্ষ নন তাদের উপর পরিবেশনের জন্য নির্ধারিত প্রসেস ফি দাখিল করতে হবে।
(5)আদালত, রাজস্ব কর্মকর্তা বা নিবন্ধন কর্মকর্তা...
§ 24হস্তান্তরকারীর সহ-অংশীদার বা অব্যবহিত জমিদারের ক্রয়ের ক্ষমতা
২৪. (১) যদি কোন অকৃষি প্রজা কর্তৃক ধারণকৃত অকৃষি জমির একটি অংশ বা ভাগ হস্তান্তর করা হয়, তবে এই জাতীয় জমির এক বা একাধিক সহ-অংশীদার প্রজা ধারা ২৩-এর অধীনে জারিকৃত নোটিশ পরিবেশনের চার মাসের মধ্যে, এবং যদি কোন নোটিশ জারি বা পরিবেশিত না হয়ে থাকে, তবে এই জাতীয় হস্তান্তরের জ্ঞানের তারিখ থেকে চার মাসের মধ্যে, আদালতে আবেদন করতে পারেন যাতে প্রাসঙ্গিকভাবে তাঁর বা তাঁদের নিকট এই জাতীয় অংশ বা ভাগ হস্তান্তর করা হয়।
(2)উপ-ধারা (১)-এর অধীনে আবেদন খারিজ করা হবে, যদি না আবেদনকারী আবেদন করার সময় ধারা ২৩-এর অধীনে আবেদনকারীর উপর পরিবেশিত নোটিশে বিবৃত বিবেচনা মূল্যের টাকার পরিমাণ বা হস্তান্তরিত সম্পত্তির অংশ বা ভাগের মূল্য, সাথে সেই পরিমাণের পাঁচ শতাংশ হারে ক্ষতিপূরণ আদালতে জমা দেন।
(3)যদি এই জাতীয় জমা দেওয়া হয়, আদালত হস্তান্তরগ্রহীতাকে আদালতের নির্ধারিত সময়ের মধ্যে উপস্থিত হওয়ার এবং হস্তান্তরের তারিখ পরবর্তী সময়ের খাজনা বা সম্পত্তির উপর বোঝা বাতিল করার জন্য তিনি কী কী অন্যান্য অর্থ প্রদান করেছেন এবং হস্তান্তরের তারিখ ও আবেদনের নোটিশ পরিবেশনের তারিখের মধ্যে হস্তান্তরিত সম্পত্তির অংশ বা ভাগে কোন ভবন বা স্থাপনা নির্মাণ বা অন্য কোন উন্নয়ন করার জন্য তাঁর দ্বারা কী কী অন্যান্য অর্থ ব্যয় করা হয়েছে তা বিবৃতি দেওয়ার জন্য নোটিশ দিবেন। আদালত তখন আবেদনকারীকে, উপ-ধারা (৪)-এর অধীনে তাঁর আবেদন মঞ্জুর করা যেকোন ব্যক্তি সহ, আদালত যুক্তিসঙ্গত মনে করে এমন সময়ের মধ্যে হস্তান্তরগ্রহীতা এই জাতীয় হিসাবে যে অর্থ প্রদান বা ব্যয় করেছেন তা জমা দেওয়ার নির্দেশ দিবেন, সাথে হস্তান্তরগ্রহীতা এই জাতীয় অর্থ প্রদান বা ব্যয় করার তারিখ থেকে বার্ষিক সাড়ে ছয় শতাংশ হারে সুদ:
তবে শর্ত থাকে যে, যদি হস্তান্তরগ্রহীতা কর্তৃক কোন জাতীয় হিসাবে দাবিকৃত কোন অর্থের সঠিকতা কোন আবেদনকারী কর্তৃক বিবাদিত হয়, আদালত এই জাতীয় বিবাদ তদন্ত করিবেন এবং...
তবে শর্ত থাকে যে, যদি হস্তান্তরগ্রহীতা কর্তৃক কোন জাতীয় হিসাবে দাবিকৃত কোন অর্থের সঠিকতা কোন আবেদনকারী কর্তৃক বিবাদিত হয়, আদালত এই জাতীয় বিবাদ তদন্ত করিবেন এবং...
§ 25জমিদার পক্ষ নন এমন ক্ষেত্রে হস্তান্তরের দলিলের বিবৃতি সংক্রান্ত রক্ষা
২৫. সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২-এ যাহা কিছু থাকুক না কেন, জমিদার পক্ষ নন এমন কোন হস্তান্তরের দলিলের মধ্যে থাকা কিছুই জমিদারের বিরুদ্ধে ঐ দলিলে উল্লিখিত কোন প্রজাস্বত্বের স্থায়িত্ব, খাজার পরিমাণ বা স্থিরতা, আয়তন, হস্তান্তরযোগ্যতা বা কোন প্রকৃতির সাক্ষ্য হিসাবে গণ্য হইবে না।
§ 26ব্যাখ্যা
২৬. (১) এই অধ্যায়ে “হস্তান্তরগ্রহীতা”, “ক্রেতা” ও “বন্ধকগ্রহীতা” বলিতে তাঁহাদের স্বার্থের উত্তরাধিকারীগণ অন্তর্ভুক্ত।
(2)ধারা ২৩-এ-
(ক) “হস্তান্তর” বলিতে বিভাজন বা ফোরক্লোজারের চূড়ান্ত ডিক্রি বা আদেশ না হওয়া পর্যন্ত, সরল বা ভোগান্তি বন্ধক বা শর্তযুক্ত বিক্রয়ের বন্ধক অন্তর্ভুক্ত নহে;
(খ) “হস্তান্তরকারী” বলিতে সেই ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত, যাঁহার কোন অকৃষি জমি বা তার অংশ বা ভাগের স্বার্থ সেই ধারার উপ-ধারা (২) বা উপ-ধারা (৩)-এ উল্লিখিত পরিস্থিতিতে সমাপ্ত হয়েছে।
(ক) “হস্তান্তর” বলিতে বিভাজন বা ফোরক্লোজারের চূড়ান্ত ডিক্রি বা আদেশ না হওয়া পর্যন্ত, সরল বা ভোগান্তি বন্ধক বা শর্তযুক্ত বিক্রয়ের বন্ধক অন্তর্ভুক্ত নহে;
(খ) “হস্তান্তরকারী” বলিতে সেই ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত, যাঁহার কোন অকৃষি জমি বা তার অংশ বা ভাগের স্বার্থ সেই ধারার উপ-ধারা (২) বা উপ-ধারা (৩)-এ উল্লিখিত পরিস্থিতিতে সমাপ্ত হয়েছে।
§ 26Aউপ-ইজারা নিষেধাজ্ঞা
১
[২৬ক. (১) এই আইনে বা এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইন বা কোন চুক্তিতে যাহা কিছু থাকুক না কেন, কোন অকৃষি প্রজা তাঁর প্রজাস্বত্বের সম্পূর্ণ বা কোন অংশ কোন শর্তে বা শর্তারোপে উপ-ইজারা দিতে পারিবেন না।
(2)যদি কোন প্রজাস্বত্ব বা প্রজাস্বত্বের কোন অংশ উপ-ধারা (১)-এর বিধান লঙ্ঘন করে উপ-ইজারা দেওয়া হয়, তবে প্রাসঙ্গিকভাবে প্রজাস্বত্ব বা প্রজাস্বত্বের ঐ অংশে অকৃষি প্রজার স্বার্থ নিষ্প্রভ হইবে, এবং প্রজাস্বত্ব বা প্রজাস্বত্বের ঐ অংশ এই জাতীয় উপ-ইজারা দেওয়ার তারিখ থেকে সকল বোঝা মুক্ত অবস্থায় প্রাদেশিক সরকারের নিকট ন্যস্ত হইবে।]
§ 64“উন্নয়ন”-এর সংজ্ঞা
৬৪. এই আইনের উদ্দেশ্যে, প্রজাস্বত্বের প্রসঙ্গে ব্যবহৃত “উন্নয়ন” শব্দটি বলিতে সেই কোন কাজ বুঝাইবে যা প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমির মূল্য বৃদ্ধি করে, যা এই জাতীয় জমির উপযোগী এবং ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যার জন্য এটি ব্যবহৃত হচ্ছে, এবং যা যদি এই জাতীয় জমিতে সম্পাদিত না হয়, তবে হয় সরাসরি তার সুবিধার জন্য সম্পাদিত হয়, অথবা সম্পাদনের পরে তার উপকারে আসে, এবং পূর্বোক্ত বিধান সাপেক্ষে, নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত করিবে, যথা:-
(ক) পথ বা রাস্তা নির্মাণ,
(খ) বাতাস চলাচলের জন্য উন্মুক্ত স্থান প্রদান,
(গ) পানি সংগ্রহের সুবিধা প্রদান,
(ঘ) নিষ্কাশন সংযোগ নির্মাণ,
কিন্তু কোন অকৃষি প্রজা কর্তৃক সম্পাদিত কোন কাজ অন্তর্ভুক্ত করিবে না যদি তা তাঁর জমিদারের সম্পত্তির মূল্য যথেষ্ট পরিমাণে হ্রাস করে।
§ 65উন্নয়ন করার অধিকার
৬৫. (১) উপ-ধারা (২)-এর বিধান সাপেক্ষে, অকৃষি প্রজা বা তাঁর জমিদার কেউই, এই হিসাবে, অপরজনকে প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে উন্নয়ন করতে বাধা দেওয়ার অধিকারী হবেন না।
(2)যদি অকৃষি প্রজা এবং তাঁর জমিদার উভয়েই একই উন্নয়ন করতে চান, তবে অকৃষি প্রজা তা করার পূর্বাধিকার পাইবেন, যদি না তা একই জমিদারের অধীনে অন্য কোন প্রজাস্বত্ব বা প্রজাস্বত্বসমূহকে প্রভাবিত করে।
§ 66উন্নয়ন করার অধিকার সম্পর্কিত প্রশ্ন নিষ্পত্তির জন্য কালেক্টর
৬৬. (১) যদি অকৃষি প্রজা ও তাঁর জমিদারের মধ্যে নিম্নলিখিত প্রশ্ন উত্থাপিত হয়-
(ক) উন্নয়ন করার অধিকার সম্পর্কে, অথবা
(খ) কোন নির্দিষ্ট কাজ উন্নয়ন কিনা সে সম্পর্কে,
ডেপুটি কমিশনার, যে কোন পক্ষের আবেদনে, প্রশ্নটি নিষ্পত্তি করতে পারেন।
(2)ডেপুটি কমিশনার কর্তৃক উপ-ধারা (১)-এর অধীনে পাসকৃত প্রতিটি আদেশের বিরুদ্ধে, যদি আপীল আদেশের তারিখ থেকে ত্রিশ দিনের মধ্যে দাখিল করা হয়, তা জেলা জজের নিকট আপীলযোগ্য হইবে এবং এই জাতীয় আপীলে জেলা জজ কর্তৃক পাসকৃত আদেশ চূড়ান্ত হইবে।
§ 67[বাদকৃত]
৬৭. [জমিদারের উন্নয়নের নিবন্ধন.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ১৯ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 68উন্নয়ন সংক্রান্ত সাক্ষ্য লিপিবদ্ধ করার আবেদন
৬৮. (১) যদি কোন অকৃষি জমি ধারণকারী অকৃষি প্রজা ইচ্ছা করেন যে, তার ক্ষেত্রে সম্পাদিত কোন উন্নয়ন সম্পর্কিত সাক্ষ্য লিপিবদ্ধ করা হোক, তিনি নির্ধারিত রাজস্ব কর্মকর্তার নিকট আবেদন করতে পারেন এবং এই জাতীয় রাজস্ব কর্মকর্তা তখন পক্ষগণকে নোটিশ দেওয়া হবে এমন সময় ও স্থানে সাক্ষ্য লিপিবদ্ধ করিবেন:
তবে শর্ত থাকে যে, এই জাতীয় রাজস্ব কর্মকর্তা সাক্ষ্য লিপিবদ্ধ করিবেন না যদি তিনি বিবেচনা করেন যে আবেদন করার জন্য কোন যুক্তিসঙ্গত কারণ ছিল না, অথবা যদি তাঁর নিকট প্রতীয়মান হয় যে তার বিষয়বস্তু একটি দেওয়ানি আদালতে তদন্তাধীন রয়েছে।
(2)যখন এই ধারার অধীনে কোন বিষয় লিপিবদ্ধ করা হয়েছে, তখন তার লিপি জমিদার ও অকৃষি প্রজা বা তাঁহাদের অধীনে দাবিকারী কোন ব্যক্তির মধ্যে প্রতিটি পরবর্তী কার্যধারায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।
§ 69[বাদকৃত.]
৬৯. [শিল্প প্রতিষ্ঠানে চাকরির শর্তযুক্ত প্রজাস্বত্ব ধারণকারী অকৃষি প্রজাদের উচ্ছেদ.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২১ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 70ডিক্রি কার্যকর ব্যতীত উচ্ছেদ নিষেধ
৭০. কোন অকৃষি প্রজাকে প্রজাস্বত্ব থেকে বা তিনি যে কোন অকৃষি জমি ধারণ করেন তা থেকে একটি উপযুক্ত দেওয়ানি আদালতের ডিক্রি কার্যকর ব্যতীত উচ্ছেদ করা যাইবে না।
§ 71সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ বা অন্য আইনের প্রয়োগ
৭১. সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এবং এই সময় বলবৎ অন্য কোন আইনের বিধান, যতদূর পর্যন্ত তারা প্রযোজ্য হতে পারে এবং যতদূর পর্যন্ত তারা এই আইনের বিধানের সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, এই আইনের বিধান প্রযোজ্য সকল প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে প্রয়োগ অব্যাহত থাকিবে।
§ 72[বাদকৃত.]
৭২. [পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২২ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 73[বাদকৃত.]
৭৩. [দেওয়ানি আদালত কর্তৃক অধিকার-নথির এন্ট্রি বিবেচনা.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৩ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 74[বাদকৃত.]
৭৪. [এই জাতীয় ডিক্রির অর্পণগ্রহীতা কর্তৃক খাজনা বকেয়ার ডিক্রি কার্যকর.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৩ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 75কতিপয় ক্ষেত্রে বাজেয়াপ্তির বিরুদ্ধে প্রতিকার
৭৫. একজন অকৃষি প্রজার উচ্ছেদের মামলা, এই কারণে যে তিনি অকৃষি জমি ধারা ৪-এ উল্লিখিত যে কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের অযোগ্য করে ফেলেছেন, গ্রহণ করা যাইবে না, যদি না জমিদার নির্ধারিত পদ্ধতিতে অকৃষি প্রজার উপর লিখিত নোটিশ পরিবেশন করে থাকেন-
(অ) যে বিশেষ অপব্যবহারের অভিযোগ করা হয়েছে তা উল্লেখ করে, এবং
(আ) যদি অপব্যবহার প্রতিকারের যোগ্য হয়, তাহলে প্রজাকে তা প্রতিকারের প্রয়োজন জানিয়ে,
এবং প্রজা, যেখানে অপব্যবহার প্রতিকারের যোগ্য, নোটিশ পরিবেশনের তারিখ থেকে যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে অপব্যবহার প্রতিকার করতে ব্যর্থ হয়েছে।
§ 76[বাদকৃত.]
৭৬. [খাজনা বকেয়ার জন্য বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রজার অধিকার ও দায়িত্বপ্রাপ্ত অধীন প্রজার স্বার্থ সুরক্ষা.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৪ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 77অকৃষি প্রজা কর্তৃক নির্মিত স্থাপনাসহ খাজনা বকেয়ার জন্য বিক্রীত জমির দখল হস্তান্তর
৭৭. যেখানে কোন অকৃষি প্রজা বা তাঁর স্বার্থের পূর্বসূরী এই জাতীয় প্রজা কর্তৃক ধারণকৃত কোন অকৃষি জমিতে কোন স্থাপনা নির্মাণ করেছেন এবং এই জাতীয় জমি এই জাতীয় জমির কারণে প্রদেয় খাজনা বকেয়ার জন্য সরকারী দাবি আদায় আইন, ১৯১৩-এর অধীনে স্বাক্ষরিত সার্টিফিকেট কার্যকর করে বিক্রয় করা হয়, ক্রেতা এই জাতীয় স্থাপনা অপসারণ করে বিক্রীত জমির দখল পাওয়ার অধিকারী হবেন:
তবে শর্ত থাকে যে, ঋণগ্রস্ত ডিক্রিদারকে আদালত কর্তৃক এই জাতীয় সম্পত্তির দখল ক্রেতার নিকট হস্তান্তর করার পূর্বে বিক্রীত সম্পত্তি থেকে এই জাতীয় স্থাপনা অপসারণের জন্য যুক্তিসঙ্গত সময় দেওয়া হবে:
আরও শর্ত থাকে যে, ক্রেতার পক্ষে এই জাতীয় স্থাপনাসহ এই জাতীয় জমির দখল পাওয়া খোলা থাকিবে, এই জাতীয় স্থাপনার মূল্যের জন্য ক্রেতা ও ঋণগ্রস্ত ডিক্রিদারের মধ্যে চুক্তি অনুযায়ী অথবা তারা একমত না হলে, ক্রেতার আবেদনে আদালত কর্তৃক নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ ঋণগ্রস্ত ডিক্রিদারকে প্রদান সাপেক্ষে, এবং এই জাতীয় ক্ষতিপূরণ প্রদানের পর, এই জাতীয় স্থাপনায় ঋণগ্রস্ত ডিক্রিদারের স্বার্থ সম্পূর্ণরূপে ক্রেতার নিকট ন্যস্ত হইবে।
§ 78[বাদকৃত.]
৭৮. [খাজনা বকেয়ার ডিক্রি কার্যকর করে অকৃষি প্রজাস্বত্ব ক্রয় বিক্রয় নিশ্চিতকরণের তারিখ থেকে কার্যকর হওয়া.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 79[বাদকৃত.]
৭৯. [বিক্রয়লব্ধ অর্থ বিতরণের বিধি.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 80[বাদকৃত.]
৮০. [আদালতে ডিক্রির অর্থ জমা বা ডিক্রিধারকের সন্তুষ্টি স্বীকারের ভিত্তিতে অকৃষি প্রজাস্বত্বের ক্রোক থেকে মুক্তি.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 81[বাদকৃত.]
৮১. [বিক্রয় রোধে আদালতে জমাকৃত অর্থ কতিপয় ক্ষেত্রে প্রজাস্বত্বের বন্ধক-ঋণ হওয়া.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 82[বাদকৃত.]
৮২. [নিম্ন স্তরের প্রজা আদালতে জমা দিলে খাজনা থেকে কর্তন করতে পারে.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 83[বাদকৃত.]
৮৩. [ডিক্রিধারক বিক্রয়ে নিলামে অংশ নিতে পারে, ঋণগ্রস্ত ডিক্রিদার নাও পারে.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 84[বাদকৃত.]
৮৪. [“বকেয়া” ও “খাজনা বকেয়া”-র অর্থ.- পূর্ব পাকিস্তান অকৃষি প্রজাস্বত্ব (সংশোধন) অধ্যাদেশ, ১৯৬৭ (পূর্ব পাকিস্তান অধ্যাদেশ নং IX of ১৯৬৭)-এর ধারা ২৬ দ্বারা বাদকৃত।]
§ 85Aআপীল
১
[৮৫ক. ধারা ৯-এর উপ-ধারা (১)-এর শর্ত বা ধারা ২০-এর শর্তের অধীনে ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করে ডেপুটি কমিশনার কর্তৃক পাসকৃত আদেশের বিরুদ্ধে আপীল, যদি এই জাতীয় আদেশের ত্রিশ দিনের মধ্যে দাখিল করা হয়, জেলা জজের নিকট আপীলযোগ্য হইবে।]
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ বাংলাদেশে অকৃষি জমির জমিদার ও প্রজার অধিকার ও বাধ্যবাধকতা নিয়ন্ত্রণ করে। এটি বাংলাদেশের ভূখণ্ডের মধ্যে আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প বা অন্যান্য অকৃষি উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির সকল প্রজাস্বত্বের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে শহর এলাকায় প্রিমাইসেস ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ দ্বারা আচ্ছাদিত প্রাঙ্গণ ব্যতীত। আইনটি জমিদার, প্রজা, ভাড়া ও প্রজাস্বত্ব সহ মূল ধারণা সংজ্ঞায়িত করে (ধারা ২) এবং অকৃষি প্রজাস্বত্ব সৃষ্টি, হস্তান্তর ও সমাপ্তির আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করে। মূল প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে রয়েছে লিখিত প্রজাস্বত্ব চুক্তির প্রয়োজনীয়তা, ভাড়া বৃদ্ধির নিয়ন্ত্রণ, জমিদার প্রজা উচ্ছেদ করতে পারে এমন ভিত্তি (ভাড়া পরিশোধ না করা, অনুমতি ছাড়া underlease, এবং সদিচ্ছাসহ ব্যক্তিগত ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তা সহ) এবং আদালতের মাধ্যমে উচ্ছেদের পদ্ধতি। আইনটি প্রজাদের সম্পত্তিতে উন্নতি করার এবং প্রজাস্বত্ব সমাপ্তির পর এই ধরনের উন্নতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবির অধিকার প্রদান করে (ধারা ৮)। উল্লেখযোগ্য বিধানগুলির মধ্যে রয়েছে নির্বিচার উচ্ছেদ থেকে প্রজাদের সুরক্ষা, সমাপ্তির আগে জমিদারদের যুক্তিসঙ্গত নোটিশ দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা, অতিরিক্ত বৃদ্ধি রোধে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং জমিদার ভাড়া গ্রহণে অস্বীকার করলে আদালতে ভাড়া জমার বিধান। আইনটি বাংলাদেশে অন্যান্য প্রজাস্বত্ব ও সম্পত্তি আইনের পাশাপাশি বলবৎ রয়েছে।