সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২

এই আইন সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ নামে অভিহিত হইবে এবং সমগ্র বাংলাদেশে প্রযোজ্য হইবে।

এই আইন ১৮৮২ সালের ১লা জুলাই হইতে কার্যকর হইবে।

এই আইন সমগ্র বাংলাদেশে প্রযোজ্য হইবে।

এই আইনের দ্বারা পূর্ববর্তী সংশ্লিষ্ট আইনসমূহ রহিত করা হইল।

এই আইনে প্রসঙ্গভেদে ভিন্নতর অর্থ না থাকিলে নিম্নলিখিত সংজ্ঞাগুলি প্রযোজ্য হইবে।

এই আইনের বিধান চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর সাধারণ বিধানের পরিপূরক হইবে।

সম্পত্তি হস্তান্তর বলিতে কোনো জীবিত ব্যক্তি কর্তৃক অন্য কোনো জীবিত ব্যক্তির নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর বুঝায়।

সম্পত্তি হস্তান্তরযোগ্য, যদি না এই আইন বা অন্য কোনো আইনে বিশেষভাবে নিষেধ করা হয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর করিতে পারে যে ব্যক্তি উক্ত সম্পত্তি হস্তান্তরে সক্ষম ও তাহার মালিক।

সম্পত্তি হস্তান্তরের মাধ্যমে হস্তান্তরকারীর সমস্ত অধিকার গ্রহীতার নিকট হস্তান্তরিত হয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর লিখিত দলিলের মাধ্যমে সম্পন্ন করিতে হইবে।

সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় গ্রহীতা সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্ত মেনে চলিতে বাধ্য থাকিবেন।

কোনো ব্যক্তি ভবিষ্যতে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রতিশ্রুতি দিতে পারেন।

সম্পত্তি উপহার হিসাবে হস্তান্তর করা যাইতে পারে।

অজানা বা অস্তিত্বহীন ব্যক্তির নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর করা যাইবে না।

সম্পত্তি হস্তান্তরে স্থায়ীত্বের নিয়ম প্রযোজ্য হইবে।

প্রতারণা বা জবরদস্তির মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হইবে।

আইনের পরিপন্থী উদ্দেশ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর বাতিল হইবে।

ক্রয়-বিক্রয় বলিতে মূল্যের বিনিময়ে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর বুঝায়।

সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় লিখিত দলিলের মাধ্যমে সম্পন্ন করিতে হইবে।

ক্রয়-বিক্রয়ের পর ক্রেতা সম্পত্তির মালিকানা প্রাপ্ত হন।

ক্রয়-বিক্রয়ের সময় উভয় পক্ষের সম্মত শর্ত দলিলে উল্লেখ করিতে হইবে।

বিক্রেতা সম্পত্তির সঠিক বিবরণ ক্রেতাকে প্রদান করিবেন।

ক্রয়-বিক্রয় নিবন্ধন আইন অনুযায়ী নিবন্ধিত হইতে হইবে।

ক্রয়-বিক্রয়ের সময় বিক্রেতা সম্পত্তির ত্রুটির জন্য ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকিবেন।

বিক্রেতা সম্পত্তির মালিকানা ও দখলের গ্যারান্টি প্রদান করিবেন।

ক্রেতা সম্পত্তির দখল গ্রহণের পর সকল দায়ভার বহন করিবেন।

কোনো ব্যক্তির অগ্রক্রয় অধিকার থাকিলে তিনি সমমূল্যে সম্পত্তি ক্রয় করিতে পারিবেন।

অগ্রক্রয় অধিকার প্রয়োগের জন্য নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নোটিশ প্রদান করিতে হইবে।

অগ্রক্রয় অধিকার নির্ধারিত সময়ের মধ্যে প্রয়োগ না করিলে উহা শেষ হয়।

বন্ধক বলিতে ঋণের নিরাপত্তার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর বুঝায়।

বন্ধক লিখিত দলিলের মাধ্যমে সম্পন্ন করিতে হইবে।

বন্ধকের মাধ্যমে ঋণের নিরাপত্তার জন্য বন্ধকীর সম্পত্তি বন্ধক গ্রহীতার নিকট হস্তান্তরিত হয়।

বন্ধক বিভিন্ন প্রকারের হইতে পারে, যথা: সাধারণ বন্ধক, দখল বন্ধক, ইত্যাদি।

ব্যতিক্রমী আইনের অধীনে সৃষ্ট বন্ধক এই আইনের অধীন হইবে না।

দখল বন্ধকের ক্ষেত্রে বন্ধক গ্রহীতা সম্পত্তির দখল গ্রহণ করেন।

বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকী সম্পত্তির ব্যবহার ও ভোগ করিতে পারেন।

দখল বন্ধকের ক্ষেত্রে বন্ধক গ্রহীতা সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ করিবেন।

বন্ধক সম্পত্তির আয় ঋণ পরিশোধে প্রয়োগ করা হইবে।

বন্ধক গ্রহীতা ইচ্ছাকৃতভাবে সম্পত্তির ক্ষতি করিলে বন্ধকীকে ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকিবেন।

প্রথম বন্ধক পরবর্তী বন্ধকের উপর অগ্রাধিকার পাইবে।

বন্ধক দলিলে ঋণের পরিমাণ, সুদ ও শর্তাবলি উল্লেখ করিতে হইবে।

বন্ধক দলিল নিবন্ধন আইন অনুযায়ী নিবন্ধিত হইতে হইবে।

ঋণ পরিশোধের পর বন্ধক নিষ্পন্ন হয় এবং সম্পত্তি বন্ধকীকে ফেরত দিতে হইবে।

বন্ধক নিষ্পত্তির প্রমাণ হিসাবে দলিল প্রদান করিতে হইবে।

বন্ধক নিষ্পত্তির দলিল নিবন্ধিত হইতে হইবে।

বন্ধকী বন্ধক সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারেন।

বন্ধকের মামলা দেওয়ানি আদালতে দায়ের করিতে হইবে।

আদালতের আদেশে বন্ধক সম্পত্তি নিলামে বিক্রয় করা যাইতে পারে।

বন্ধক সম্পত্তি বিক্রয়লব্ধ অর্থ আদালত ঋণ পরিশোধে প্রয়োগ করিবেন।